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¿Qué es el leasing habitacional?
El leasing habitacional es una modalidad de financiamiento que permite arrendar una vivienda con opción a compra al finalizar el contrato
¿Cuál es la diferencia entre leasing habitacional y una hipoteca tradicional?
A diferencia de una hipoteca, el leasing requiere un menor pago inicial y ofrece la opción de compra al término del contrato.
¿Qué requisitos necesito para acceder a un leasing habitacional?
Los requisitos pueden variar, pero generalmente incluyen ingresos estables y documentación personal básica. Te invitamos a contactarnos para conocer los requisitos específicos
¿Cuáles son las ventajas del leasing habitacional?
Acceso a vivienda con un pago inicial menor, flexibilidad en pagos, opción de compra al final del contrato, y beneficios fiscales.
¿Cómo se determina el monto de los pagos mensuales?
El monto se basa en el valor de la propiedad, la duración del contrato, el subsidio DS120 y la tasa de interés aplicada.
¿Qué sucede al finalizar el contrato de leasing?
Al finalizar, puedes optar por comprar la vivienda a un precio previamente acordado o devolverla a la entidad arrendadora
¿Puedo adelantar pagos o liquidar el contrato antes de tiempo?
Esto depende de los términos del contrato específico. Generalmente se permiten adelantos o liquidación anticipada, sin embargo esto depende de muchos factores. Te invitamos a ponerte en contacto con nosotros para averiguar más.
¿Qué tipo de propiedades puedo adquirir mediante leasing habitacional?
Puedes adquirir viviendas nuevas o usadas, pueden existir requisitos extra tales como precio o ubicación. Te invitamos a contactar con nosotros para averiguar más.
¿Quién se encarga del mantenimiento de la propiedad durante el contrato?
El arrendatario (tú) es responsable del mantenimiento regular, aunque algunos contratos pueden especificar responsabilidades compartidas
¿Qué ocurre si no puedo cumplir con los pagos mensuales?
En caso de impago, pueden aplicarse penalizaciones y, eventualmente, se podría hasta rescindir el contrato y recuperar la propiedad. Para evitar esto, siempre estamos dispuestos a conversar y llegar a una solución adecuada a tu situación actual. Lo más importante es que te pongas en contacto con el área de cobranzas.
¿Es posible transferir el contrato de leasing a otra persona?
La transferencia del contrato puede ser posible, pero depende de los términos establecidos en el contrato y puede requerir aprobación.
¿Cuáles son los costos adicionales asociados al leasing habitacional?
Pueden incluir seguros y gastos de administración, estos están detallados en el contrato. Ten en cuenta que para obtener tu crédito debes cancelar los gastos operacionales (que incluyen tasación, estudios de título, entre otros) casanuestra no cobra por la gestión de tu crédito
¿Qué documentos necesito presentar para solicitar un leasing habitacional?
Los documentos a presentar son variables, pero siempre debes contar con: Documentos de identidad, comprobantes de ingresos, antecedentes comerciales, y detalles de la propiedad deseada. En caso de que no sepas obtener algún documento, te asesoramos en donde obtenerlo.
¿Cuál es la duración típica de un contrato de leasing habitacional?
La duración puede variar, pero típicamente oscila entre 8 y 15 años, dependiendo de las condiciones del contrato.
¿Qué es el subsidio DS1 a la vivienda?
El subsidio DS1 es un beneficio del gobierno chileno destinado a apoyar a las familias de sectores medios para la compra de una vivienda nueva o usada, o para la construcción de una vivienda en sitio propio.
¿Cómo puedo financiar mi crédito hipotecario con el subsidio DS1?
Puedes complementar el subsidio DS1 con un crédito hipotecario para financiar el monto total de la vivienda. El subsidio reduce el monto que necesitas pedir prestado.
¿Qué monto de ahorro se necesita para postular al subsidio DS1?
El monto mínimo de ahorro exigido varía según el tramo del subsidio y la ubicación de la vivienda, pero generalmente se requiere un mínimo de 30 UF en la cuenta de ahorro para la vivienda, esto va a depender de la institución que financia.
¿Cómo se realiza el proceso de postulación al subsidio DS1?
La postulación se realiza en línea a través del sitio web del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) durante los períodos de postulación establecidos, presentando los documentos requeridos y cumpliendo con los requisitos previos.
¿Qué tipos de viviendas se pueden adquirir con el subsidio DS1?
El subsidio DS1 permite la compra de viviendas nuevas o usadas en zonas urbanas o rurales, así como la construcción de una vivienda en un sitio propio.
¿Cuál es el monto del subsidio DS1?
El monto del subsidio varía según el tramo al que se postule y la ubicación de la vivienda, pudiendo oscilar entre 125 UF y 500 UF.
¿Puedo usar el subsidio DS1 para cubrir los gastos operacionales de la compra de la vivienda?
No, el subsidio DS1 no cubre los gastos operacionales, como notaría, impuestos y gastos de escritura. Estos deben ser financiados por el beneficiario.
¿Cuántas veces se puede postular al subsidio DS1?
Una persona puede postular varias veces al subsidio DS1, pero solo puede beneficiarse del subsidio una vez.
¿Qué pasa si no cumplo con los requisitos del subsidio DS1?
Si no cumples con los requisitos, tu postulación será rechazada. Es importante revisar bien los criterios antes de postular para asegurar que cumples con todos los requisitos.
¿Cuáles son los plazos para utilizar el subsidio DS1?
Una vez adjudicado el subsidio, generalmente tienes un plazo de 21 meses para concretar la compra o construcción de la vivienda.
¿Qué pasa si decido no usar el subsidio después de adjudicarlo?
Si decides no utilizar el subsidio después de adjudicarlo, deberás renunciar formalmente al beneficio para permitir que otra persona pueda acceder a él.
¿Cómo puedo obtener más información sobre el subsidio DS1?
Puedes obtener más información en el sitio web del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) o visitando las oficinas de Serviu en tu región
¿Qué seguros están asociados a un contrato de leasing habitacional o crédito hipotecario?
Generalmente contratos de leasing habitacional incluyen seguros de desgravamen, cesantía y de incendio y sismos. Estos seguros protegen tanto al arrendatario como al arrendador."
¿Qué es el seguro de desgravamen?
El seguro de desgravamen cubre el saldo pendiente de la deuda en caso de fallecimiento del arrendatario, asegurando que los herederos no tengan que asumir la deuda.
¿Qué cubre el seguro de incendio y sismos?
Este seguro protege la propiedad contra daños causados por incendios y sismos, asegurando la integridad de la vivienda y mitigando riesgos financieros
¿Es obligatorio contratar estos seguros?
Sí, es obligatorio contratar los seguros de desgravamen, cesantía y de incendio y sismos como parte del contrato de leasing habitacional.
¿Quién paga las primas de los seguros?
Las primas de los seguros son pagadas por el arrendatario, y los costos están incluidos en los pagos mensuales del leasing.
¿Qué sucede si ocurre un siniestro?
En caso de un siniestro cubierto por el seguro de incendio y sismos, la aseguradora cubrirá los costos de reparación o reconstrucción de la vivienda, según los términos de la póliza
¿Cómo se renuevan los seguros?
Los seguros se renuevan automáticamente y de manera periódica, las primas pueden ajustarse según las condiciones del mercado y la evaluación de riesgos
¿Existen seguros adicionales que puedo contratar?
Sí, puedes contratar más seguros adicionales a otras entidades para cobertura de la vivienda si así lo deseas.
¿Qué cobertura tiene el seguro en caso de terremoto?
El seguro de sismos cubre los daños estructurales a la propiedad causados por terremotos, garantizando la reparación o reconstrucción de la vivienda, de acuerdo a los términos de la póliza.
¿Cómo puedo obtener más información sobre los seguros asociados?
Puedes descargar tus pólizas en intranet o contácta a servicio al cliente para obtener detalles específicos sobre las pólizas de seguro y sus coberturas.
¿Qué puedo hacer en caso de quedar sin trabajo?
Los leasing habitacionales cuentan con un seguro de cesantía, que se paga mensualmente. En caso de quedar cesante, el seguro cubre tu dividendo por un tiempo determinado en la póliza.
¿Qué es el subsidio del buen pagador?
El subsidio del buen pagador es un beneficio otorgado a los arrendatarios de leasing habitacional y créditos hipotecarios con subsidio que mantienen un historial de pagos puntual y responsable, incentivando el cumplimiento de sus obligaciones financieras.
¿Cómo se obtiene el subsidio del buen pagador?
El subsidio se obtiene automáticamente al cumplir con los requisitos establecidos de antemano, que generalmente incluyen un historial de pagos puntuales sin morosidad.
¿Qué beneficios específicos ofrece el subsidio del buen pagador?
Los beneficios varían pero pueden incluir descuentos en las cuotas mensuales restantes o una reducción en el precio de compra al final del contrato de leasing habitacional.
¿Quién puede acceder al subsidio del buen pagador?
El subsidio está disponible para arrendatarios de leasing habitacional y beneficiarios de subsidio habitacional con un crédito vigente que cumplan con los criterios de pago puntual y responsable.
¿Es obligatorio solicitar el subsidio del buen pagador?
No es necesario solicitarlo formalmente, ya que se aplica automáticamente al cumplir con los requisitos de buen comportamiento financier
¿Qué sucede si tengo un retraso en los pagos?
Un retraso en los pagos puede descalificarte del subsidio del buen pagador, dependiendo de los términos del contrato de leasing y las políticas de Casanuestra.
¿Cómo se calcula el beneficio del subsidio del buen pagador?
El cálculo del beneficio puede variar, pero generalmente se basa en un porcentaje del valor del crédito o en un monto fijo determinado.
¿Puedo perder el subsidio del buen pagador si no cumplo con los pagos?
Sí, incumplir con los pagos puede resultar en la pérdida del subsidio, por lo que es crucial mantener un historial de pagos puntual.
¿Hay algún costo asociado con el subsidio del buen pagador?
No hay costos adicionales para el arrendatario por recibir el subsidio del buen pagador, ya que es un beneficio
¿Qué pasa si tengo dudas sobre el subsidio del buen pagador?
Puedes contactarnos para obtener más información y resolver cualquier duda que tengas.
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